Договор долевого участия на дом №1

Перейти к содержимому






Поиск статей




- - - - -

Договор долевого участия на дом №1



ДОГОВОР № ____

участия в долевом строительстве


г. Самара «___»_________2013 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Шард» в лице директора Панченко Николая Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Застройщик», и

совместно именуемые в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:






1. Предмет договора


1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0410007:1371 по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, КСП «Волгарь», мкр. 2 «А», квартал 4, дом № 1 (по ГП), (далее - многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять по акту приема-передачи в общую совместную собственность объект долевого строительства.
1.2. Объектом долевого строительства является ______________№ ____ (строительный номер), расположенная в ___ подъезде на ___ этаже, общей площадью по проекту _____ кв.м, из них площадь лоджий (балконов) _____ кв.м (при подсчете оплачиваемой площади применяется коэффициент 1), жилая площадь _____ кв.м.
1.3. Строительство указанного в п.1.1. многоквартирного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство № RU 63301000-049 от 19.06.2012 года, выданного Главой ГО Самара.






2. Срок передачи Объекта долевого строительства


2.1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – II квартал 2014 г.
2.2. В случае если строительство (создание) объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего Договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.






3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты


3.1. Цена настоящего Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет ____________________ рублей.
3.2. Цена настоящего Договора определяется как произведение размера общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства на стоимость 1 кв. м общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства.





3.3. Стоимость 1 кв. м. площади объекта долевого строительства составляет 32 000 (Тридцать две тысячи) рублей. При этом площадь лоджий (балконов) считается как произведение фактической площади (коэффициент 1) на стоимость 1 квадратного метра для площади объекта.

3.4. Цена настоящего Договора, указанная в п.3.1, подлежит уплате Участником долевого строительства Застройщику в день подписания настоящего договора.

3.5. Денежные средства могут быть уплачены Участником долевого строительства наличными деньгами в кассу Застройщика или в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика.
3.6. Цена настоящего Договора, указанная в пункте 3.1., является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случая передачи Участнику долевого строительства Объекта, общая площадь которого больше, нежели общая площадь по проекту, предусмотренная п.1.2. настоящего договора. В таком случае Участник долевого строительства доплачивает Застройщику денежные средства пропорционально размеру площади, на которую увеличена общая площадь по проекту.
3.7. В случае уменьшения стоимости 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в п.3.3. настоящего договора, после подписания сторонами настоящего договора, Застройщик не производит пересчет Цены настоящего договора.






4. Гарантийный срок на Объект долевого строительства


4.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1. договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.
4.2. Застройщик обязан полностью выполнить работы по крыше, стенам, межэтажным перекрытиям, общедомовым сооружениям, коммуникациям, обустройству подъезда и телефонизации.
4.3. Застройщик выполняет в квартире следующую черновую отделку: штукатурка кирпичных стен, цементно-песчаная выравнивающая стяжка пола, коммуникации: электричество, канализация, водопровод - ввод в квартиру (разводки по квартире нет), центральное отопление — стальные конвекторы, окна - пластиковые стеклопакеты в соответствии со СНИП и проектной документацией.
4.4. Застройщик не должен выполнять следующих работ по внутренней отделке квартир: прокладку внутренних коммуникаций, чистовую отделку стен, потолков (оклейку, окраску, отделку кафелем), не будет предоставлять, и устанавливать какое-либо внутреннее оборудование (сантехническое, электротехническое, вентиляционное) и внутриквартирные изделия.
4.5. Приобретение внутриквартирного оборудования и производство работ по внутренней чистовой отделке квартир будет произведено Участником долевого строительства самостоятельно, за свой счет.
4.6. Срок гарантии по качеству объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию.
4.7. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
4.8. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.






5. Обеспечение исполнения обязательств по договору


5.1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, право аренды или субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
5.2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
5.3. С даты получения Застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего Договора, до даты передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства.






6. Передача Объекта долевого строительства


6.1. Передача Объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в Разделе 1 настоящего Договора, путем подписания Сторонами передаточного акта.
6.2. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 2 (Двух) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, указанного в Разделе 1 настоящего Договора, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 2.1. настоящего Договора.
6.3. Застройщик в течение 30 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в Разделе 1 настоящего Договора, направляет Участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства.
6.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.






7. Исполнение обязательств по настоящему договору


7.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.
7.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.
7.3. С момента подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией переданного ему Объекта долевого строительства и помещений общего пользования.
7.4. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на Объекты долевого строительства не позднее, чем через 30 рабочих дней после получения такого разрешения.
7.5. Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет его денежных средств в соответствии с настоящим Договором, после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.






8. Ответственность за нарушение обязательств по настоящему Договору


8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.
8.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
8.3. В случае расторжения договора по инициативе Участника долевого строительства, сумма, внесенная Участником долевого строительства в счет оплаты Цены настоящего договора, подлежит возврату Застройщиком в течение 120 календарных дней с момента расторжения договора.






9. Действие непреодолимой силы


9.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
9.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
9.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнения обязательств по Договору.






10. Порядок разрешения споров


10.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются в претензионном порядке. Срок предъявления и рассмотрения претензий устанавливается в 10 (десять) рабочих дней.
10.2. В случае невозможности разрешения разногласий в порядке досудебного урегулирования спора, они подлежат рассмотрению в федеральном суде Самарского района г.Самара.






11. Заключительные положения


11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
11.3. К отношениям, вытекающим из настоящего договора, в части, не урегулированной договором, применяется законодательство Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
11.4. После подписания настоящего договора, все предыдущие соглашения, переговоры и переписка, как в устной, так и в письменной форме, касающиеся его предмета, теряют силу. До подписания настоящего Договора указанный в п.1.2. Объект долевого строительства никому не продан, не подарен, не заложен и в дар не обещан, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
11.5. Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменении платежных реквизитов, наименования, фактического, юридического, иных адресов и данных в течение трех рабочих дней с момента их изменения. В противном случае неизвестившая сторона возмещает причиненные неизвещением убытки.
11.6. Участник после полной оплаты цены настоящего договора и его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области вправе уступить права требования по настоящему договору. Уступка объекта долевого строительства третьему лицу осуществляется в установленном законом порядке.
11.7. Расходы Застройщика, связанные с государственной регистрацией настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, несет Участник долевого строительства.
11.8. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
11.9. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и один для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.






12. Реквизиты и подписи сторон:


Застройщик

ООО «Шард»
443538, Волжский р-н, п. Черновский,
ул. Специалистов 23,
ИНН 6367031974 КПП 636701001
р/с 40702810100000009958 в ОАО «Первый объединенный банк»г. Самара, к/с 30101810100000000927, БИК 043601927
тел.:310-66-19



Директор


_____________________________/Панченко Н.А.

Участник долевого строительства


Константин Поколодин
05 Дек 2013 10:37
По крайне мере два пункта этого договора вызывают сомнения, это 3.3 и 3.6 . Надо почитать законы регламентирующие коэфициент для балконов и лоджий и если есть федеральный закон, то по окончании строительства можно пересчитать стоимость, с учетом новых коэфициентов

Константин Поколодин
05 Дек 2013 10:44

а вот пункт 3,6 о доплате в случае увеличения площади и отсутствии компенсации вслучае ее уменьшения даже не знаю можно ли будет оспорить.

 

Вот ответ Светланы на мое предложение внести изменеие в этот пункт.

 


Действительно, договор предусматривает доплату, если по факту вы получаете квартиру больше, чем на 1 кв.м. Так как в пределах метра обычно происходит усадка кирпичного дома, поэтому в случае подвижек в плюс или в минус в пределах метра, никто никому ничего не должен. Если по факту будет в плюс 1,25 кв.м., то дольщик должен застройщику доплатить за 0,25 кв.м. по цене за метр, установленной ранее согласно договору. Если будет в минус 1,25 кв. м., то застройщик дольщику за 0,25 не возвращает средства, в связи с инфляцией и удорожанием стоимости кв.м за период доведения стройки до готового объекта.
 
К сожалению, данный пункт обязателен и наши юристы не пойдут на его исключение. Тем более, что он в данной форме уже согласован по Росреестру и проходит уже около года.

 

pismo.jpg
 


admin
17 Дек 2013 12:38

Согласно «Письму» Министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Из п. п. 1, 2 Приложения N 2 Правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78 (СНИП 2.08.01-89) видно, что площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.


admin
17 Дек 2013 12:38

Однако Застройщики нередко настаивают на включении в договор участия в долевом строительстве условия об оплате площади квартиры с учетом расчета общей площади исходя из коэффициента 1 для лоджий и балконов, а не коэффициента 0,5 и 0,3, как это предписывают строительные нормы и правила (СНиПы).
После сдачи жилого дома в эксплуатацию и получения документов из органов технической инвентаризации участники долевого строительства обнаруживают, что площадь квартиры приведена с учетом применения понижающих коэффициентов для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3, а не 1, как было указано в договоре, и обращаются с исками в суд о признании ничтожными некоторых пунктов договора и взыскании излишне выплаченных денежных средств. Граждане-участники долевого строительства стремятся аргументировать свою позицию ссылкой на п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которому условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.