Коммерческая недвижимость на первых этажах жилых домов стала неизбежной приметой Самары. На самых востребованных коммерческих маршрутах на первой линии сложно найти квартиру, не переделанную в небольшой магазинчик, салон красоты или аптеку. Но недавние негативные явления в российской экономике не могли, разумеется, не повлиять на этот сегмент недвижимости. Попробуем разобраться, как же изменились цены.
Цены падают
На данный момент и статистика, и эксперты единодушны: цены на коммерческую недвижимость в данном сегменте падают. К примеру, согласно данным федерального портала Росриэлт, с начала года по май включительно расценки упали более чем на 13%, а за год падение составило 6,7%. Правда, за май они чуточку подросли - на 0,3%. Стоит заметить, что падение цен на аренду коммерческой недвижимости в целом характерно для всех крупных городов России, и к, примеру, в Екатеринбурге падение цен за год составило более 24%, но и рост за май - 5%.
Впрочем, по мнению руководителя направления коммерческой недвижимости Дмитрия Новикова, падение цен на аренду более значительное. "В настоящее время можно констатировать, что расценки на коммерческую недвижимость упали на 20-30% по большинству объектов, - разъясняет эксперт. - К примеру, ранее на ул. Гагарина можно было снять помещение по цене 1000 рублей за квадратный метр, а сейчас уже за 700 рублей. В особенности такое снижение цен характерно для "перегретых" локаций с огромным количеством предложений (к примеру, та же улица Гагарина). Но не все тут однозначно - есть "золотые" перекрестки, к примеру, ул. Гагарина - ул. Революционная, где цены на аренду остались прежними. Но в большинстве своем владельцам недвижимости стоит быть готовыми к снижению ставок".
С ним согласен и генеральный директор АН "Пять звезд" Станислав Кочетов, который отмечает, что произошедшая в Самаре коррекция цен не затронула наиболее ликвидные объекты. По его словам, наиболее перспективные объекты в Самаре с высокой проходимостью могут стоить примерно от 1000 до 2000 рублей за квадратный метр.
Правда, у экспертов не совсем совпадают позиции в том, что касается ценообразования. Так, Дмитрий Новиков уверен, что влияет на цены только место расположения объекта. Единственное исключение тут - памятники архитектуры, где он категорически не рекомендует размещаться. А вот Станислав Кочетов настаивает, что на цену влияет и качество площадей (расположение в цокольном этаже, подвале).
Если же говорить о конкретных предложениях, то, к примеру, магазин на пр. Металлургов (на пересечении с ул. Путейской) площадью 75 кв. метров можно снять за 52, 6 тыс. рублей в месяц, а помещение на первом этаже старого дома площадью 105 кв. метров у Троицкого рынка - за 85 тыс. рублей. Помещение на пересечении ул. Карла Маркса и ул.Ново-Вокзальной площадью 60 кв. метров можно снять и того дешевле - за 35 тыс. рублей.