Добрый день!
Обращаюсь с просьбой к уже заселившимся жителям ЖК "Волгарь", которые решили сделать перепланировку и узаконили ее.
Опишите пожалуйста порядок оформления документации, с какими трудностями столкнулись и т.д
Добрый день!
Обращаюсь с просьбой к уже заселившимся жителям ЖК "Волгарь", которые решили сделать перепланировку и узаконили ее.
Опишите пожалуйста порядок оформления документации, с какими трудностями столкнулись и т.д
По-видимому, нет таких. Сейчас практически никто перепланировки не узаконивает...
Получил однушку 38 м. Планировка, надо сказать, крайне неудачная: вроде пространство есть, а использовать толком нельзя.
При продаже Амонд отказался даже говорить о возможности изменения (ха! не захотел сэкономить кирпичи за мой счет)
Посему, планирую сделать из однушки студию.
Как велит закон, мокрые места и несущие стену трогать не буду и т.п, думаю убрать лишь легкую перегородку - все по уму.
В связи с этим вопрос к имеющим опыт сабжа (или слышавшим про имеющих опыт ): а вы/они занимались согласованием перепланировки?
Лет 5 назад я сделал из хрущевки студию, так и продал ее (причем в ипотеку!) без узаконивания. Но тогда были дурацкие правила согласований.
А как сейчас?
Не в абстрактной теории, а в практике?
Кулинар: Такая же сиуёвина. Однушка 38 кв.м. И тоже собираюсь немножко подвинуть перегородку из керамзитобетона. Кстати, смотрел планировку в Южке, как-то по уму там сделано. Ни то что в Волгаре.
Сообщение отредактировал Апостол: 25 Январь 2016 - 23:03
тоже интересно вот что нашел
При уведомительном порядке согласования перепланировки квартиры (без получения предварительного разрешения) человек уведомляет ответственный орган после того, как сделал работы.
Когда о сделанном ремонт (перепланировке) надо уведомить соответствующие гос.органы?
В большинстве регионов Российской Федерации в таком порядке регистрируются:
- перестановка сантехники в пределах туалетов, ванных комнат, кухонь,
- типовое остекление лоджий и балконов,
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия дома,
- разборка ненесущих перегородок (за исключением межквартирных),
- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках и другие.
тоже интересно вот что нашел
При уведомительном порядке согласования перепланировки квартиры (без получения предварительного разрешения) человек уведомляет ответственный орган после того, как сделал работы.
Когда о сделанном ремонт (перепланировке) надо уведомить соответствующие гос.органы?
В большинстве регионов Российской Федерации в таком порядке регистрируются:
- перестановка сантехники в пределах туалетов, ванных комнат, кухонь,
- типовое остекление лоджий и балконов,
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия дома,
- разборка ненесущих перегородок (за исключением межквартирных),
- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках и другие.
а какова процедура уведомительного согласования?
Федеральным Законом не установлен срок для уведомления о подобных выполненных работах. Но он может быть прописан на местном уровне. В любом случае затягивать не стоит, иначе перепланировку могут признать самовольной.
Как сообщить о выполненной перепланировке, относящейся к уведомительному порядку согласования?
К примеру, в Москве Вам надо будет написать письменное заявление в уполномоченный орган технического учета (БТИ) о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета сам письменно уведомит Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.
После этого комиссия Мосжилинспекции осмотрит Вашу квартиру после перепланировки и составит акт. Если выявится, что работы были выполнены с нарушениям норм, придется все переделывать.
В Самаре могут быть другие порядки или вообще только по разрешению. Хотелось бы услышать кто незначительную перепланировку согласовывал? Или все переделывают и живут как есть без согласования
.
Особенно интересует, если квартира в ипотеку.
В ипотечном договоре (по крайней мере ВТБ24) прописано, что банк вправе один раз в год осматривать квартиру для успокоения своей души.
Что такое уведомительный порядок, я не знаю. На практике существует два пути: "согласовать и переделывать" и "переделать и узаконить". Все это делает (согласовывает и узаконивает Департамент строительства и архитектуры). В первом случае сначала в проектной конторе заказывается проект, техническое заключение, сдается в департамент, а он уже разрешает или нет. Если же все уже переделано, то сначала вызывается техник из БТИ, чтобы зафиксировать перепланировку, заказываются в БТИ планы до и после, потом опять же путь лежит в проектную контору и в департамент. Но прежде чем звать техника из БТИ, я бы оценила, на сколько реально эту перепланировку узаконить. Раньше, когда узаконивали через суд, узаконить можно было гораааздо большее. А продать (по крайне мере на данный момент) можно и не узаконивая (если покупатель согласен), после того как отменили выход техника из БТИ для сделки. А для ипотечной сделки почти всегда можно договориться с оценщиком, что он перепланировку не увидит, а банк о перепланировке узнает именно из оценки. Раньше некоторые банки шли на то, что осознанно брали в залог без узаконивания и покупатель подписывал обязательство в какой то срок узаконить. Осталась ли такая практика в банках на данный момент - не знаю.
Оформление, перепланировка и ремонт →
Перепланировка →
Перепланировка трешки, дом №1 (вариант №3)Автор admin , 18 дек 2013 Перепланировка |
|
|
||
Оформление, перепланировка и ремонт →
Перепланировка →
Перепланировка трешки дом №1 (2 вариант)Автор admin , 18 дек 2013 перепланировка |
|
|
||
Оформление, перепланировка и ремонт →
Перепланировка →
Перепланировка тершки дом №1 (вариант №1)Автор admin , 18 дек 2013 перепланировка |
|
|
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных