Сообщений в теме: 8

[admin]

Добрый день!

 

Обращаюсь с просьбой к уже заселившимся жителям ЖК "Волгарь", которые решили сделать перепланировку и узаконили ее.

Опишите пожалуйста порядок оформления документации, с какими трудностями столкнулись и т.д

[Ксения]

По-видимому, нет таких. Сейчас практически никто перепланировки не узаконивает...

[tornader]

Получил однушку 38 м. Планировка, надо сказать, крайне неудачная: вроде пространство есть, а использовать толком нельзя.

При продаже Амонд отказался даже говорить о возможности изменения (ха! не захотел сэкономить кирпичи за мой счет)

Посему, планирую сделать из однушки студию.

Как велит закон, мокрые места и несущие стену трогать не буду и т.п, думаю убрать лишь легкую перегородку - все по уму.

 

В связи с этим вопрос к имеющим опыт сабжа (или слышавшим про имеющих опыт  ): а вы/они занимались согласованием перепланировки?

 

Лет 5 назад я сделал из хрущевки студию, так и продал ее (причем в ипотеку!) без узаконивания. Но тогда были дурацкие правила согласований.

А как сейчас?

Не в абстрактной теории, а в практике?

 

Кулинар: Такая же сиуёвина.   Однушка 38 кв.м. И тоже собираюсь немножко подвинуть перегородку из керамзитобетона. Кстати, смотрел планировку в Южке, как-то по уму там сделано. Ни то что в Волгаре.

Сообщение отредактировал Апостол: 25 Январь 2016 - 23:03

[Максим Хвостов]

тоже интересно вот что нашел

При уведомительном порядке согласования перепланировки квартиры (без получения предварительного разрешения) человек уведомляет ответственный орган после того, как сделал работы.

Когда о сделанном ремонт (перепланировке) надо уведомить соответствующие гос.органы?

В большинстве регионов Российской Федерации в таком порядке регистрируются:

- перестановка сантехники в пределах туалетов, ванных комнат, кухонь,

 

- типовое остекление лоджий и балконов,

- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия дома,

- разборка ненесущих перегородок (за исключением межквартирных),

- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках и другие.

[Константин Поколодин]

тоже интересно вот что нашел

При уведомительном порядке согласования перепланировки квартиры (без получения предварительного разрешения) человек уведомляет ответственный орган после того, как сделал работы.

Когда о сделанном ремонт (перепланировке) надо уведомить соответствующие гос.органы?

В большинстве регионов Российской Федерации в таком порядке регистрируются:

- перестановка сантехники в пределах туалетов, ванных комнат, кухонь,

 

- типовое остекление лоджий и балконов,

- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия дома,

- разборка ненесущих перегородок (за исключением межквартирных),

- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках и другие.

 

а какова процедура уведомительного согласования?

[Максим Хвостов]

Федеральным Законом не установлен срок для уведомления о подобных выполненных работах. Но он может быть прописан на местном уровне. В любом случае затягивать не стоит, иначе перепланировку могут признать самовольной.

Как сообщить о выполненной перепланировке, относящейся к уведомительному порядку согласования?

К примеру, в Москве Вам надо будет написать письменное заявление в уполномоченный орган технического учета (БТИ) о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета сам письменно уведомит Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.

После этого комиссия Мосжилинспекции осмотрит Вашу квартиру после перепланировки и составит акт. Если выявится, что работы были выполнены с нарушениям норм, придется все переделывать.

[Максим Хвостов]

В Самаре могут быть другие порядки или вообще только по разрешению. Хотелось бы услышать кто незначительную перепланировку согласовывал? Или все переделывают и живут как есть без согласования

.

[Александр Заиченко]

Особенно интересует, если квартира в ипотеку.

В ипотечном договоре (по крайней мере ВТБ24) прописано, что банк вправе один раз в год осматривать квартиру для успокоения своей души.

[Sveta]

Что такое уведомительный порядок, я не знаю. На практике существует два пути: "согласовать и переделывать" и "переделать и узаконить". Все это делает (согласовывает и узаконивает Департамент строительства и архитектуры). В первом случае сначала в проектной конторе заказывается проект, техническое заключение, сдается в департамент, а он уже разрешает или нет. Если же все уже переделано, то сначала вызывается техник из БТИ, чтобы зафиксировать перепланировку, заказываются в БТИ планы до и после, потом опять же путь лежит в проектную контору и в департамент. Но прежде чем звать техника из БТИ, я бы оценила, на сколько реально эту перепланировку узаконить. Раньше, когда узаконивали через суд, узаконить можно было гораааздо большее. А продать (по крайне мере на данный момент) можно и не узаконивая (если покупатель согласен), после  того как отменили выход техника из БТИ для сделки. А для ипотечной сделки почти всегда можно договориться с оценщиком, что он перепланировку не увидит, а банк о перепланировке узнает именно из оценки. Раньше некоторые банки шли на то, что осознанно брали в залог без узаконивания и покупатель подписывал обязательство в какой то срок узаконить. Осталась ли такая практика в банках на данный момент - не знаю.