Сообщений в теме: 22

[leshiy49]

во втором доме 4 этаж  3 секция двушка 47,49м2 по 32000

[Владимир Сомов]

Динамика цен которые мне были известны на момент покупки и цены от января 2014

Прикрепленные изображения

• 

[Константин Поколодин]

во втором доме 4 этаж  3 секция двушка 47,49м2 по 32000

 

Всегда интересует дата. Так как мы(уже есть человек, который решился заняться мониторингом) хотим сделать ценно-временную кривую.

[Константин Поколодин]

Динамика цен которые мне были известны на момент покупки и цены от января 2014

 

Ожидаемо

Будешь на постоянной основе заниматься мониторингом?

Если да - то нас уже трое. И вопрос в кураторах раздела можно считать закрытым. И начинаем собирать информацию. 

В личке создам группу, где обсудим формат и периодичность.

[Константин Поколодин]

Пользователь s1nyak поддержал это начинание. За сим набор в кураторы и ведущих раздела останавливаем.

Формат предполагается такой - цены у официалов, цены на рынке и сравнительный анализ с эконом жильем у других застройщиков.

[Ксения]

_{Однушка стоит 39 000 рублей за кв.м.?!!!! Серьезно? Вот это у меня капиталовложение...Покупала в феврале за 29 000 рублей...}

[Константин Поколодин]

_{Однушка стоит 39 000 рублей за кв.м.?!!!! Серьезно? Вот это у меня капиталовложение...Покупала в феврале за 29 000 рублей...}

 

Однушек у застройшика нет уже. Двушек 7 штук осталось.

Вот Светлана сегодня прислала

 

 

 

Добрый день! Ценовая политика разная от 30 500 р. до 35 000 р. в зависимости от метража квартиры.

Так как каждые полчаса наличие квартир меняется, то всех желающих приглашаем в офис продаж за наличием квартир.

1-комн. уже нет, 2-комн - 7 шт., 3-комн. пока есть выбор. О времени консультации можно договориться заранее по телефонам офиса либо мне на сотовый.

 

С уважением,

Светлана Олеговна ПИОТРОВИЧ

заместитель руководителя

департамента по управлению недвижимостью ГК "Амонд"

 

[Константин Поколодин]

а на авито вот что есть

 

1-к квартира, 49 м?, 2/16 эт.

Продается однокомнатная квартира от собственника за 2200000 руб.Срок сдачи дома июнь 2014.дом построен,ведутся отделочные работы и благоустройство территории.Возможен торг.

 

Цена

2 200 000 руб.

 

Что дает путем нехилых расчетов 44 897 - руб. Уменя просто нет слов....

[Константин Поколодин]

Вот наскоро просмотрев авито накидал табличку. Прием конечно грубый - но в целом отражает картину

 

[leshiy49]

 

во втором доме 4 этаж  3 секция двушка 47,49м2 по 32000

 

Всегда интересует дата. Так как мы(уже есть человек, который решился заняться мониторингом) хотим сделать ценно-временную кривую.

 

БРАЛ В КОНЦЕ НОЯБРЯ НАЧАЛЕ ДЕКАБРЯ ПРОШЛОГО ГОДА

[4]

в декабре 13 брали однокомнатную квартиру в первом доме -51 метр за 34 000 

[Константин Поколодин]

Вот интересно почему у Южного такая разница между официальными ценами и у агенств? На Волгаревские квартиры поменьше накручивают...

[Sergei]

На вторичном рынке жилья в Москве практически исчез покупательский интерес к квартирам без ремонта, констатируют риелторы. «Квартиры без ремонта если и продаются, то только в более современных зданиях. Жилье в домах старого фонда (пяти- и девятиэтажных домах) сегодня практически не реализуется», — говорит управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Такая ситуация связана с падением платежеспособности населения, удорожанием строительных и ремонтных материалов, и риелторы считают ее характерной для кризисного рынка.

Для того чтобы реализовать неотремонтированное жилье, продавцам приходится снижать стоимость лота не менее чем на 15%, сообщается в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость». «Чтобы продать квартиру, которая требует капитального ремонта, включая замену сантехники и электрики, продавцу необходимо снизить стоимость примерно на 15–20% от среднерыночной», — подтверждает Марина Толстик.

Хорошее состояние квартиры во многих случаях перестало быть основанием для увеличения стоимости сделки, ремонт лишь повышает ликвидность жилплощади. «Если говорить о массовых сегментах, то даже качественный ремонт сейчас не служит аргументом для собственника при торге. Но ремонт все равно нужен, чтобы реализовать объект хотя бы по среднерыночной цене», — отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Источник

[vlad]

На вторичном рынке жилья в Москве практически исчез покупательский интерес к квартирам без ремонта, констатируют риелторы. «Квартиры без ремонта если и продаются, то только в более современных зданиях. Жилье в домах старого фонда (пяти- и девятиэтажных домах) сегодня практически не реализуется», — говорит управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Такая ситуация связана с падением платежеспособности населения, удорожанием строительных и ремонтных материалов, и риелторы считают ее характерной для кризисного рынка.

Для того чтобы реализовать неотремонтированное жилье, продавцам приходится снижать стоимость лота не менее чем на 15%, сообщается в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость». «Чтобы продать квартиру, которая требует капитального ремонта, включая замену сантехники и электрики, продавцу необходимо снизить стоимость примерно на 15–20% от среднерыночной», — подтверждает Марина Толстик.

Хорошее состояние квартиры во многих случаях перестало быть основанием для увеличения стоимости сделки, ремонт лишь повышает ликвидность жилплощади. «Если говорить о массовых сегментах, то даже качественный ремонт сейчас не служит аргументом для собственника при торге. Но ремонт все равно нужен, чтобы реализовать объект хотя бы по среднерыночной цене», — отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Источник

Ключевое слово-МОСКВА.

[Sergei]

Т.е. у нас спрос на недвижимость меняется по своему?

[vlad]

Спрос, как известно,рождает предложение. Вы хотите сказаь что в Самаре невозможно продать хрущебу без ремонта? Скорее невозможно продать элитное жилье на набережной с эксклюзивным ремонтом-вот где девствительно встали продажи-такие квартиры впрок и с целью комерческого вложения не покупают. 

[Sergei]

Я не занимаюсь недвижимостью, хотел бы услышать мнение профи, а статья как затравка.
Сам считаю, что у кого есть деньги они покупают в не зависимости от кризиса - по причине необходимости, большенством на рынке всегда были перекупщики, к-е и формируют тенденции, экономика стабильна - перекупщики вкладываются в квартиры - цены на недвижимость растут, экономика падает - перкупщики стараются уйти с рынка.

[vlad]

Инфа из интернета:

На рост цен оказывают влияние различные факторы. Можно выделить некоторые из них. Цена на

недвижимость слабо зависит от ее предложения, но зависит от спроса, определяемого уровнем дохода

населения. Повышению спроса способствуют различные государственные программы, конкуренция банков

по продаже кредитных продуктов, в том числе ипотеки. Большая часть ипотечных кредитов выдается для

приобретения жилья на вторичном рынке. Однако в этом году начал расти спрос на объекты первичного

рынка.

Также сюда можно отнести такие факторы как демографическая политика, миграционная политика,

динамика рождаемости. В Самару устремляется очень большое количество населения. Значительная часть

этих людей либо обладают необходимыми для покупки квартир средствами, либо готовы покупать их с

помощью кредитов. Естественно, это всё толкает цены вверх. Помимо этого наблюдается положительная

динамика рождаемости по сравнению с предыдущими годами, что повышает потребность общества в

недвижимости.

Общие тенденции развития рынка недвижимости наиболее корректно отражает показатель рыночной

стоимости одного квадратного метра, поскольку общая стоимость квартиры зависит от её площади и

стандартная однокомнатная квартира – «хрущевка» в 34 кв. м может стоить в три раза дешевле современной

«однушки», площадь которой может достигать 60 кв. м и более. Соответственно, вторичное жилье по цене

является более привлекательным.

Самое востребованное сегодня жилье

- это однокомнатные квартиры, именно они и занимают

первенство по росту цен. Так же в последнее время большим спросом пользуются «двушки» небольшой

площадью (в среднем до 65 кв. м.). Наименьшим

- квартиры общей площадью от 200 кв.м. Наибольший

рост был в Самарском, Советском и Октябрьском районах.

Во многом это объясняется ликвидностью этих объектов. Ликвидность показывает возможность

продажи объекта в наиболее сжатые сроки, его востребованность на рынке недвижимости и конечно

стоимость объекта.

Так однокомнатные квартиры имеют наименьший срок экспозиции, реализуются на рынке в среднем

до 108 дней, «двушки» и «трешки» за 140 дней.

Наибольший рост цен за 1 кв.м. был зафиксирован в Самарском, Советском, Октябрьском и

Промышленном районах. Самарский район изначально является одним из самых дорогих и престижных,

понятно, что здесь играет роль стоимость земли. Этот район привлекает своей богатой историей,

пешеходными улицами Ленинградской и Куйбышева, близостью к набережной. Советский и

Промышленный относятся к спальным районам Самары с хорошо развитой инфраструктурой. Октябрьский

район – идеальный по соотношению цена-качество.

[Sergei]

Ну в Москву еще больше людей едит, и с большими деньгами

[vlad]

Ну в Москву еще больше людей едит, и с большими деньгами

Вот поэтому они "якобы" и не хотят квартиры без ремонта.