Дом №1 (III очередь)

Дольщики "Волгаря" получают ключи от св...

Уррра! Свершилось!!!

Уважаемые участники долевого строительства жилого дома №1 в 4 квартале 2А микрорайона ЖР "Волгарь"!
Приглашаем вас на подписание актов приема-передачи квартир в собственность.
Подписание актов производится с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00 (перерыв с 13:00 до 13:45) по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Казачья, д.28 - по предварительной записи по телефону: 8 (927) 692-83-90.
При себе необходимо иметь:

• паспорта всех участников долевого строительства;
• оригинал договора долевого участия (договора уступки права требования);
• документы, подтверждающие оплату помещения.

Полномочия представителей должны быть подтверждены нотариальной доверенностью!
Окончательную площадь помещения по результатам обмеров БТИ можно уточнить у консультанта по телефону: 8 (927) 692-83-90.
(с) amond.ru

Подробнее →    47 комментариев   

План этажа (не угловой) дома №1 (III очереди) и...

Планы любезно предоставлены нашим пользователем s1nyak

В продолжении этой статьи размещены полноразмерные скан копии этих планов, где можно оценить как меняется площадь квартир и насколько уже стены верхних этажей чем нижних

Подробнее →    2 комментариев   

План этажа (угловой) дома №1 (III очереди) или...

Планы любезно предоставлены нашим пользователем s1nyak

В продолжении этой статьи размещены полноразмерные скан копии этих планов, где можно оценить как меняется площадь квартир и насколько уже стены верхних этажей чем нижних

Подробнее →    5 комментариев   

Договор долевого участия на дом №1

ДОГОВОР № ____

участия в долевом строительстве

г. Самара «___»_________2013 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Шард» в лице директора Панченко Николая Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Застройщик», и

совместно именуемые в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0410007:1371 по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, КСП «Волгарь», мкр. 2 «А», квартал 4, дом № 1 (по ГП), (далее - многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять по акту приема-передачи в общую совместную собственность объект долевого строительства.
1.2. Объектом долевого строительства является ______________№ ____ (строительный номер), расположенная в ___ подъезде на ___ этаже, общей площадью по проекту _____ кв.м, из них площадь лоджий (балконов) _____ кв.м (при подсчете оплачиваемой площади применяется коэффициент 1), жилая площадь _____ кв.м.
1.3. Строительство указанного в п.1.1. многоквартирного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство № RU 63301000-049 от 19.06.2012 года, выданного Главой ГО Самара.

2. Срок передачи Объекта долевого строительства

2.1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – II квартал 2014 г.
2.2. В случае если строительство (создание) объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего Договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

3.1. Цена настоящего Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет ____________________ рублей.
3.2. Цена настоящего Договора определяется как произведение размера общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства на стоимость 1 кв. м общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства.

3.3. Стоимость 1 кв. м. площади объекта долевого строительства составляет 32 000 (Тридцать две тысячи) рублей. При этом площадь лоджий (балконов) считается как произведение фактической площади (коэффициент 1) на стоимость 1 квадратного метра для площади объекта.

3.4. Цена настоящего Договора, указанная в п.3.1, подлежит уплате Участником долевого строительства Застройщику в день подписания настоящего договора.

3.5. Денежные средства могут быть уплачены Участником долевого строительства наличными деньгами в кассу Застройщика или в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика.
3.6. Цена настоящего Договора, указанная в пункте 3.1., является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случая передачи Участнику долевого строительства Объекта, общая площадь которого больше, нежели общая площадь по проекту, предусмотренная п.1.2. настоящего договора. В таком случае Участник долевого строительства доплачивает Застройщику денежные средства пропорционально размеру площади, на которую увеличена общая площадь по проекту.
3.7. В случае уменьшения стоимости 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, указанной в п.3.3. настоящего договора, после подписания сторонами настоящего договора, Застройщик не производит пересчет Цены настоящего договора.

4. Гарантийный срок на Объект долевого строительства

4.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1. договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.
4.2. Застройщик обязан полностью выполнить работы по крыше, стенам, межэтажным перекрытиям, общедомовым сооружениям, коммуникациям, обустройству подъезда и телефонизации.
4.3. Застройщик выполняет в квартире следующую черновую отделку: штукатурка кирпичных стен, цементно-песчаная выравнивающая стяжка пола, коммуникации: электричество, канализация, водопровод - ввод в квартиру (разводки по квартире нет), центральное отопление — стальные конвекторы, окна - пластиковые стеклопакеты в соответствии со СНИП и проектной документацией.
4.4. Застройщик не должен выполнять следующих работ по внутренней отделке квартир: прокладку внутренних коммуникаций, чистовую отделку стен, потолков (оклейку, окраску, отделку кафелем), не будет предоставлять, и устанавливать какое-либо внутреннее оборудование (сантехническое, электротехническое, вентиляционное) и внутриквартирные изделия.
4.5. Приобретение внутриквартирного оборудования и производство работ по внутренней чистовой отделке квартир будет произведено Участником долевого строительства самостоятельно, за свой счет.
4.6. Срок гарантии по качеству объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию.
4.7. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
4.8. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

5. Обеспечение исполнения обязательств по договору

5.1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, право аренды или субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
5.2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
5.3. С даты получения Застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего Договора, до даты передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства.

6. Передача Объекта долевого строительства

6.1. Передача Объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в Разделе 1 настоящего Договора, путем подписания Сторонами передаточного акта.
6.2. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 2 (Двух) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, указанного в Разделе 1 настоящего Договора, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 2.1. настоящего Договора.
6.3. Застройщик в течение 30 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в Разделе 1 настоящего Договора, направляет Участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства.
6.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

7. Исполнение обязательств по настоящему договору

7.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.
7.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.
7.3. С момента подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства Участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией переданного ему Объекта долевого строительства и помещений общего пользования.
7.4. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на Объекты долевого строительства не позднее, чем через 30 рабочих дней после получения такого разрешения.
7.5. Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет его денежных средств в соответствии с настоящим Договором, после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

8. Ответственность за нарушение обязательств по настоящему Договору

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.
8.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
8.3. В случае расторжения договора по инициативе Участника долевого строительства, сумма, внесенная Участником долевого строительства в счет оплаты Цены настоящего договора, подлежит возврату Застройщиком в течение 120 календарных дней с момента расторжения договора.

9. Действие непреодолимой силы

9.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
9.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
9.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнения обязательств по Договору.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются в претензионном порядке. Срок предъявления и рассмотрения претензий устанавливается в 10 (десять) рабочих дней.
10.2. В случае невозможности разрешения разногласий в порядке досудебного урегулирования спора, они подлежат рассмотрению в федеральном суде Самарского района г.Самара.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
11.3. К отношениям, вытекающим из настоящего договора, в части, не урегулированной договором, применяется законодательство Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
11.4. После подписания настоящего договора, все предыдущие соглашения, переговоры и переписка, как в устной, так и в письменной форме, касающиеся его предмета, теряют силу. До подписания настоящего Договора указанный в п.1.2. Объект долевого строительства никому не продан, не подарен, не заложен и в дар не обещан, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
11.5. Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменении платежных реквизитов, наименования, фактического, юридического, иных адресов и данных в течение трех рабочих дней с момента их изменения. В противном случае неизвестившая сторона возмещает причиненные неизвещением убытки.
11.6. Участник после полной оплаты цены настоящего договора и его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области вправе уступить права требования по настоящему договору. Уступка объекта долевого строительства третьему лицу осуществляется в установленном законом порядке.
11.7. Расходы Застройщика, связанные с государственной регистрацией настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, несет Участник долевого строительства.
11.8. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
11.9. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и один для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

12. Реквизиты и подписи сторон:

Застройщик

ООО «Шард»
443538, Волжский р-н, п. Черновский,
ул. Специалистов 23,
ИНН 6367031974 КПП 636701001
р/с 40702810100000009958 в ОАО «Первый объединенный банк»г. Самара, к/с 30101810100000000927, БИК 043601927
тел.:310-66-19



Директор


_____________________________/Панченко Н.А.

Участник долевого строительства

Подробнее →    4 комментариев   

Планировка №2 дома №1

Планировка №2 дома по адресу Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, КСП «Волгарь», мкр. 2 «А», квартал 4, дом № 1 (по ГП)

Подробнее →    0 комментариев   

Планировка №1 дома №1

Планировка №1 дома по адресу Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, КСП «Волгарь», мкр. 2 «А», квартал 4, дом № 1 (по ГП)

Подробнее →    3 комментариев   

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ с изменениями и дополнения...

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

с изменениями и дополнениями от 03.10.2013 года

Жилой район «Волгарь» в Куйбышевском р-не г.о. Самара (жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и отдельно стоящие объекты общественного, бытового, социально-культурного и торгового назначения) 2-5 микрорайоны. Микрорайон 2А, квартал 4, жилой дом № 1

«10» июля 2012 г.

Информация о застройщике:
Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «ШАРД»
Время работы с 8-00 до 17-00 (перерыв с 13-00 до 14-00),
выходные дни: суббота, воскресенье.
Место нахождения: 443099, г.о.Самара, Самарский район, ул. Степана Разина, 94 а.
Общество зарегистрировано: постановлением Главы администрации Волжского района Самарской области от 13.11.2001 г. № 1820.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г. серия 63 № 000755680,
ОГРН 1026303505205 от 18.07.2002 г.
Учредители ООО «Шард»: ООО «Бон» - %, Шиндин Семен Иванович - 20%

В течение последних трех лет построены:
Жилые дома по улице Казачьей 26, 30, 34 (застройщик), срок ввода в эксплуатацию 27.12.2010 г. (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией 4 квартал 2010 г.)
Жилые дома со встроенными нежилыми помещениями по улице Новокомсомольской 38, 40, 42 (генеральный подрядчик), срок ввода в эксплуатацию 17.12.2010 г. (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией 4 квартал 2010 г.)
Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по улице Казачьей 2 (генеральный подрядчик), срок ввода в эксплуатацию 24.08.2010 г. (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией 4 квартал 2010 г.)
Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по улице Казачьей 2-А (генеральный подрядчик), срок ввода в эксплуатацию 24.08.2010 г. (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией 4 квартал 2010 г.)
Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по улице Парниковой 1 (генеральный подрядчик), срок ввода в эксплуатацию 24.08.2010 г. (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией 4 квартал 2010 г.)

Свидетельство 0025.06-2009-6367031974-С-029 от 01.06.2012 г. о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства
Финансовые результаты текущего года:
Собственные денежные средства на 30.06.13 г. – 19 241 тыс. руб.
Финансовый результат на 30.06.13 г. Убыток 14 900 тыс. руб.
Кредиторская задолженность на 30.06.13 г. – 305 319 тыс. руб.

Информация о проекте строительства:

Целью строительства является - возведение современных благоустроенных жилых домов с развитой коммунальной инфраструктурой, благоустроенной территорией, увеличение количества рабочих мест в сфере строительства и обслуживания населения, решение социальных задач.
По проектной документации на объект: «Жилой район «Волгарь» в Куйбышевском р-не г.о. Самара (жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и отдельно стоящие объекты общественного, бытового, социально-культурного и торгового назначения) 2-5 микрорайоны. Микрорайон 2А, квартал 4, жилой дом № 1» получено положительное заключение государственной экспертизы, выданное Государственным автономным учреждением Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве»: № 63-1-4-0212-12 от 27.04.2012 г., № 63-1-2-0364-13 от 09.08.2013 г.

Сроки реализации проекта: III квартал 2012 г. – II квартал 2014 г.

Разрешение на строительство Главы городского округа Самара от 19.06.2012 г. № RU 63301000-049. Срок действия — до 19.06.2016 г. Постановление о внесении изменений в разрешение на строительство №1209 от 03.10.2013 г.
Общая площадь земельного участка – 9 183 кв.м.
Кадастровый номер: 63:01:0410007:1371
Свидетельство о государственной регистрации права от 29.08.2012 года 63-АИ № 046423, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2011 года сделана запись регистрации № 63-63-01/221/2011-733; Договор купли-продажи № 5-П от 08.02.2010 г.

Благоустройство территории включает: внутридворовые проезды и проходы, тротуары, разбивку газонов, высадку деревьев, детские игровые площадки.

Застраиваемый земельный участок расположен по адресу: Самарская обл., г. Самара, Куйбышевский район, КСП «Волгарь».
Объект строительства: жилой дом со встроенными нежилыми помещениями
Конструктивные характеристики жилого здания: фундамент – свайный с последующей укладкой фундаментных блоков ФБС по верху ростверка, стены цокольного этажа (подвала) — блоки ФБС и глиняный кирпич, стены надземной части — кирпич, плиты перекрытия — сборные ж/б, кровля — плоская, рулонная с внутренним водостоком.
Площадь застройки — 4 659,85 кв.м.

жилой дом № 1 (по генплану) — количество этажей – 17 эт. (в т.ч. техническое подполье)

- общая площадь здания – 54 899,52 кв.м

- общая площадь квартир –33 382,52 кв.м

- общая площадь встроенных нежилых помещений – 1 556,12 кв.м.

- количество квартир – 516 шт.

• однокомнатных квартир — 122 шт.
• двухкомнатных квартир — 180 шт.
• трехкомнатных квартир — 212 шт.
• четырехкомнатных квартир — 2 шт.

Квартиры с черновой отделкой: штукатурка кирпичных стен, цементно-песчаная выравнивающая стяжка пола, коммуникации: электричество, канализация, водопровод - ввод в квартиру (разводки по квартире нет), центральное отопление — стальные конвекторы, окна - пластиковые стеклопакеты в соответствии со СНИП и проектной документацией.

Встроенные нежилые помещения общественного назначения, не входят в состав общего имущества в многоквартирном жилом доме

• подъезд 3 - с 1 по 11 помещение, общей площадью 296,09 кв.м.
• подъезд 4 - с 1 по 12 помещение, общей площадью 249,59 кв.м.
• подъезд 5 - с 1 по 12 помещение, общей площадью 249,59 кв.м.
• подъезд 6 - с 1 по 12 помещение, общей площадью 214,45 кв.м.
• подъезд 7 - с 1 по 10 помещение, общей площадью 296,45 кв.м.
• подъезд 8 - с 1 по 12 помещение, общей площадью 249,95 кв.м.

Общим имуществом являются: лестничные клетки, лифтовые шахты, технический этаж, подвал, тамбуры, кровля, помещения, в которых имеются инженерные коммуникации или обслуживающее более одного помещения в доме оборудование.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов:
- II квартал 2014 г.
Организации, участвующие в приемке объектов строительства: ГИСН Самарской области, ООО «Шард», ООО «ДЕДАЛ».

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — Глава городского округа Самара.
Из возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства имеется риск убытков, в случае инфляции и форс-мажорных обстоятельств. Риски не застрахованы.
Планируемая стоимость строительства – 1 826 113,770 тыс. руб.
Застройщик – ООО «Шард». Уполномоченное лицо – заказчик – ООО «Шард». Генеральные подрядчики, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы — ООО «АРС», ООО «Симд», ООО «Циклон — ЛТД». Проектировщик — ООО «ДЕДАЛ».
Способом обеспечения исполнения обязательств застройщика является залог земельного участка.
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: отсутствуют.



Директор ООО «Шард» Н.А. Панченко

Подробнее →    0 комментариев